Área Residencial em Itatiba: Loteamento Aprovado com 628 Lotes

Apresentamos uma oportunidade de escala e alta inteligência estratégica para incorporadoras, construtoras e fundos de investimento. Esta área de 276.000 m², localizada no Loteamento Aída Haddad Jafet em Itatiba/SP, possui projeto 100% aprovado para a criação de 628 lotes. Situado em um dos eixos logísticos e urbanos mais promissores do interior paulista, o ativo oferece liquidez imediata e segurança jurídica, sendo o veículo ideal para projetos de habitação popular ou médio padrão em uma região com déficit habitacional latente e crescente valorização.

Inteligência de Mercado e Detalhes do Ativo

• Status de Aprovação: Projeto 100% aprovado pela Prefeitura de Itatiba e GRAPROHAB, permitindo o início imediato da comercialização ou incorporação.
• Capacidade de Adensamento: 628 lotes planejados com dimensões de 140 m² (6,50m x 20m), otimizando a rentabilidade por metro quadrado.
• Localização Estratégica: Inserido em zona urbana de expansão, com acesso facilitado às rodovias Anhanguera e Dom Pedro I. Localização premium para quem busca estar a menos de 1h da capital paulista.
• Vocação do Empreendimento: Ideal para incorporadoras focadas em loteamentos populares, programas habitacionais ou condomínios horizontais de médio padrão.
• Diferencial de Execução: Possibilidade de desenvolvimento e revenda em etapas, garantindo fluxo de caixa sustentável durante a operação.

Dados do Investimento

• Valor de Venda: R$ 23.000.000,00 (Inclui terreno + projeto aprovado).
• Área Total: 276.000 m².
• Ticket Médio por Lote: R$ 36.624,00 (Excepcional margem para revenda ou construção).
• Condição Comercial: Venda direta com parcelamento em até 15x sem vínculo bancário.

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