Área Estratégica para Loteamento em Estiva Gerbi: 792 Lotes com Aprovação

Área Estratégica para Loteamento em Estiva Gerbi: 792 Lotes com Aprovação GRAPROHAB

Apresentamos uma oportunidade de escala e alta segurança jurídica para incorporadoras e fundos de investimento imobiliário. Esta área de 359.923 m², situada em Estiva Gerbi, no promissor eixo de expansão de Mogi Guaçu, possui projeto 100% aprovado, com Decreto Municipal e certificado GRAPROHAB já emitidos. Com um VGV estimado em R$ 80 milhões, o ativo elimina o risco regulatório e o tempo de espera burocrático, permitindo a aceleração imediata do cronograma de obras e vendas.

Inteligência de Mercado e Atributos do Projeto

• Aprovação Integral: Projeto com 100% de conformidade legal (Decreto e GRAPROHAB), garantindo agilidade no time-to-market.
• Escala de Unidades: Composto por 02 empreendimentos integrados, totalizando 792 lotes residenciais.
• Tipologia dos Lotes: Unidades variando de 160 m² a 200 m², atendendo à principal demanda de mercado da região.
• Potencial de Receita: VGV (Valor Geral de Vendas) projetado em R$ 80.000.000,00, com valor médio de m² estimado entre R$ 500 e R$ 550.
• Localização Estratégica: Estiva Gerbi, região com forte influência industrial e comercial de Mogi Guaçu, garantindo alta liquidez para loteamentos de médio padrão.

Dados do Investimento e Modelo de Negócio

• Valor de Venda (Ativo): R$ 20.000.000,00.
• Área Total: 359.923 m².
• Valor do M² de Venda: R$ 55,57 (Excepcional margem para desenvolvimento).
• Parceria Estratégica: O proprietário estuda 100% de parceria no modelo de divisão 60/40, facilitando a entrada de players com foco em execução e comercialização.

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Dados de inteligência imobiliária mostram que o eixo Mogi Guaçu - Estiva Gerbi tornou-se um refúgio para investimentos horizontais devido ao adensamento industrial da região, que gera demanda contínua por moradias planejadas. A disponibilidade de um decreto municipal já emitido reduz em pelo menos 24 meses o ciclo de retorno do capital investido. Você gostaria de agendar uma reunião técnica para analisar o portfólio de diretrizes ou prefere que eu envie o modelo de proposta formalizada para iniciarmos a análise de parceria ainda hoje?

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